1. Primeiro, confirme se a operação é possível
Peça a convenção do condomínio, o regimento e as atas pertinentes antes de planejar uma operação de curta estadia. A existência de anúncios semelhantes na região não comprova que a unidade escolhida pode receber esse uso. A documentação e as regras aplicáveis ao caso precisam ser verificadas.
Em maio de 2026, o STJ divulgou decisão da Segunda Seção sobre exigência de aprovação condominial para o uso de imóvel em estadias de curta duração em condomínio residencial. A notícia oficial está nas fontes deste artigo. A situação concreta deve ser analisada antes da compra. Autorização e regras do edifício do studio: [DADO DO JORGE].
2. O que sabemos sobre o studio anunciado
O studio mobiliado no Centro tem 35 m², fica em andar alto e está anunciado por R$ 750.000. O edifício tem mercadinho 24h e a unidade não tem vaga. São características do imóvel, não evidências de ocupação ou receita.
O IPTU informado é de R$ 750, com periodicidade ainda a confirmar. Condomínio: [DADO DO JORGE]. O proprietário aceita avaliar veículo e parcelamento direto; entrada, prazo e demais condições dependem de negociação. Esses dados também precisam entrar na comparação de custo total.
3. Receita bruta não é resultado
Receita bruta do período = diária média efetivamente recebida × noites ocupadas. Use dados de reservas realizadas, com período e origem identificados. Preço exibido em um anúncio disponível não é prova de diária recebida, e calendário fechado não comprova reserva paga.
Diária média por mês: [DADO DO JORGE]. Noites ocupadas por mês: [DADO DO JORGE]. Série histórica e comparáveis utilizados: [DADO DO JORGE]. Analise meses diferentes para que um período de maior procura não represente sozinho o ano inteiro.
4. Desconte todos os custos
Do valor recebido, desconte taxas da plataforma, gestão, limpeza quando suportada pelo proprietário, lavanderia, condomínio, tributos aplicáveis, energia, água, internet e manutenção. Registre reposições e despesas eventuais em uma reserva própria da operação. Evite descontar duas vezes um custo que já veio abatido no repasse.
Resultado operacional = receita recebida − despesas operacionais do mesmo período. Se houver financiamento ou parcelamento, examine o fluxo de caixa com as respectivas parcelas. Para calcular retorno sobre o capital, use o investimento total, incluindo preparação e aquisição, com apoio profissional quando necessário.
5. Compare cenários sem inventar uma taxa
Crie cenários com ocupação e diária baseadas em evidências identificáveis. Informe claramente a hipótese usada e o que mudaria se as noites vendidas fossem menores ou os custos aumentassem. O objetivo é entender a sensibilidade da operação, não produzir uma promessa atraente.
Sem condomínio, autorização e histórico de demanda confirmados, publicar uma porcentagem de rendimento seria prematuro. Peça ao Jorge a ficha atualizada e os documentos do studio. Com as lacunas preenchidas, você poderá comparar o uso para moradia, uma eventual locação e outras opções conforme seus próprios critérios.
Fontes e informações
Dados do imóvel: ficha fornecida para este site. Referências consultadas em 26/10/2026:
